「3D」辣招影響中小企融資靈活性

一直以來，迷你倉香港不少中小企業老闆，公司除了做正常生意之外，賺到錢亦會投資一些物業(包括住宅、舖位、寫字樓及廠房等等)，不但可以保本增值，也可以成為公司的實質資產，遇到資金周轉有問題，就可以將物業賣掉，以便救急扶危，為公司續命。因為中小企多數不是資本充裕，有些公司的資產只是她們的住宅物業，但樓市「3D」辣招的實施 (特別印花稅、雙重印花稅及買家印花稅)，弄得住宅樓市交投淡靜，中小企老闆要出售她們的住宅物業套現，會出現相當大的困難。即使成功出售物業，不但要付出昂貴的稅款之外，扣稅後實質套現所得的資金亦明顯減少，甚至要劈價賣樓，救命效用亦打了折扣。加按套現受限制雖然有人迷你倉得，中小企老闆可以在銀行加按套現，但在金管局收緊按揭的情況之下，中小企套現亦告受限制，在銀行可能最多只能套現得物業價值的一半現金，未必足夠救命。而且金管局亦不想銀行在物業貸款佔銀行總貸款比重太多，以免危及銀行的安全性，從而亦使到中小企物業賣樓套現面對更多束縛，中小企賣樓救命的算盤未必打得響。由於中小企持有物業作為公司重要資產的情況，在香港相當普遍，如果有大量中小企出現融資困難，賣樓套現作營運資金受到「3D」制肘，可能會造成不少中小企因周轉不靈而倒閉。這不僅造成失業率上升，更會對香港整體經濟造成破壞。「3D」制度，�實有撤回或加以修改的需要。中原亞太區住宅部總裁陳永傑儲存倉