市建局為地區帶來協同效應

【專題組記者江珊、梁浩文報道】本港活化歷史建築的政策，文件倉除了發展局致力活化屬於政府的歷史建築，尚有市區重建局負責部分保育活化項目，城市規劃委員會亦會審批私人歷史建築的活化項目。活化綠屋中環街市市建局是公營機構，需自負盈虧，工作包括「4Rs」（重建、復修、保育和活化），而有時候政府會決定將部分保育活化項目交由市建局負責，主要是考慮到由市建局負責活化保育，籌備、活化過程所需時間會較由發展局負責為短，或可能為一地區帶來協同效應，例如是灣仔「綠屋」和中環街市。「綠屋」屬二級歷史建築，建於1916年至1922年間，其實是位於茂蘿街和巴路士街交界的唐樓群，被政府收購後遭油上綠漆，故名「綠屋」。之後政府將「綠屋」交由市建局負責保育活化，該局斥資兩億元翻新並還原其白色，還保留了紅磚牆、木樓梯等原有風貌，最後還將五年的營運權交給香港藝術中心，成為目前的「動漫基地」。當下香港經典漫畫《風雲》之父馬榮成的個人展存倉《一個英雄的誕生－馬榮成漫畫作品展》，正是在「動漫基地」舉行。至於中環街市則一度面臨拍賣和清拆，屬三級歷史建築的中環街市，大樓屬香港現時絕無僅有的德國包浩斯建築風格，極具歷史價值，在保育人士的關注下，政府在2009年才將它剔出勾地表。由於市建局在中環有多個不同發展項目，故政府亦將中環街市交予市建局保育和活化，期望帶來協同效應，並縮短前期的籌備工作。保育配合發展項目市建局向城規會提交主題為「城中綠洲」的活化項目申請，主要部分包括天台花園，城規會在去年7月19日批准項目的規劃申請。市建局預計工程分兩期進行，第一期會在2017/2018年度完成，整個項目將在2019/2020年度竣工。另外，不少私人業主亦會將旗下的歷史建築活化，並需經由城規會審批。例如二級歷史建築山頂盧吉道27號大宅，本月初便獲城規會通過活化成山頂文物精品酒店，政府稱項目有助推動文物旅遊，並可以小型電動車接載旅客，減少行山徑負荷。迷你倉