兩限量地月尾招標 估值28億

【本報特訊】地政總署昨日公布，迷你倉最平兩幅分別位於上水青山公路及荃灣青龍頭的住宅用地將公開招標。兩地的招標均將於9月27日開始，截標日期為11月8日。業界對兩地成交額意見分歧不大，綜合市場估值，兩地或可為庫房帶來介乎26.8億至28.15億元收入。上水青山公路古洞段丈量約份第92約地段第2640號的地盤面積約為154,279平方呎，指定作私人住宅用途，最高的樓面面積為555,396平方呎。發展項目的住宅單位總數不得少於515個。中原測量師行執行董事張競達表示，上水青山公路地鄰近香港高爾夫球會，位處新界東北傳統豪宅地段，惟地皮有限制單位數量，發展商將未能將全數興建為豪宅洋房，再加上銀碼較大，同時來年豪宅市道或未向好，或會影響發展商競投意慾，令是次地皮估值較保守，預計樓面地價約4,000元，地皮總值約達22.2億元。美聯測量迷你倉行董事林子彬表示，上水地皮可望發展為分層及洋房項目，規模適中，坐擁高爾夫球場景，屬區內優質地皮，料受中大型發展商垂青，估計地價約為20.6億元，樓面呎價約3,700元。荃灣地皮4.62億至於荃灣青龍頭地段第70號的地盤面積約為52,399平方呎，指定作私人住宅用途，最高樓面面積為132,041平方呎。發展項目的住宅單位總數不得少於175個。張競達說，參考鄰近土地估值，再加上由於地皮有限量，預計發展商將地皮發展成中小型單位，加上地皮整體銀碼較細，預計可吸引中小型發展商參與競投，預期是次地皮樓面地價約3,500元，總值約4.62億元。美聯林子彬表示，荃灣青龍頭項目坐擁海景，屬同區優質地皮。發展商出價將參考同區分層式住宅樓價，但項目鄰近馬路，或會受到嘈音影響，若以每呎樓面地價約為4,200元計算，成交額料為5.55億元。儲存