全國版） - (大學城物業成高端住宅代名詞 文化華府深受都市精英偏愛

近日，迷你倉廣州大學附屬小學正式開學，標誌著大學城有了屬於自己的配套小學。據瞭解，為高質量辦學，廣大附中今年將投入230萬元用于教學環境提升，並計劃在兩至三年內將總共投入2000萬元進行各項設施的完善，著力打造成為廣州最漂亮的小學。由於大學城超低容積率的規劃，大學城住宅物也十分稀缺，而隨著區內住宅項目紛紛建成，都市精英紛紛選擇大學城落戶，大學城新居民們的子女教育也提上更重要日程。如今配套小學的開學，顯示大學城區域配套正加速升級。在集聚了十所高等學府的廣州大學城，如今已擁有廣東科學中心、嶺南印象園、美術館、體育館等高級文化場館，以及省中醫院、省級中小學、大型商業中心等社區生活配套。未來國際創新城起步區還將增設綜合醫院、養老院、中小學、幼兒園、文化活動中心、體育運動場等配套，在醫療、老人服務、教育、社區服務設施方面實現進一步提升。優越的環境受到�多都市精英人群的力捧，大學城物業也因此成為高端住宅的代名詞。撰文 李廣軍??都市精英偏愛居在大學城由大學而進化為"城"，其起源是由英國牛津、劍橋大學創辦以後逐步形成的，直到中世紀歐洲各國逐步興起辦大學的熱潮。"大學城"不再只是文化的代名詞，更是人類社會發展進入新階段、生產力提升的標誌。牛津大學城的古老底蘊，波士頓大學城的先鋒思想，普林斯頓大學城的貴族氣質，斯坦福大學城的不老智慧，世界各地的大學城都有其聞名於世與眾不同的氣質。如今，大學城也不再僅僅與高等教育畫等號，還漸漸代表了具有長久競爭力的創新產業區域和舒適而有文化底蘊的居住環境。以英國牛津、劍橋大學城為例，正是這兩個大學城所蘊涵的濃重的歷史、文化和社會影響力，以及它培育出來的影響國家和世界發展的政商、學術、宗教等各界領袖精英，這兩個大學城的居住價值被廣泛認可。牛津、劍橋大學城附近成為如英國首相等要人的常駐居住地，精英財富階層願意將大學城作為其棲息地的首要選擇。大學城周邊歷來是政商精英人物的選擇。英國49位首相中，就有25位畢業于牛津大學，"唐寧街10號"甚至可以稱得上牛津的分校。合富輝煌首席分析師龍斌介紹，牛津劍橋大學城及其附近的住宅平均售價和租金比倫敦很多主城區高，如距離牛津大學城約16公里的聯排別墅3居室多數要價40萬英鎊左右，而牛津大學城附近6居室獨棟別墅70萬-100萬英鎊，這個價格與倫敦富人區西區較好地段的優質物業價值相當，比倫敦其他區域的物業售價都要高。牛津大學城一個二居室的公寓的租金一個月大約1000英鎊，與倫敦市區比較核心地段的租金相當。據龍斌分析，倫敦大學城及附近不動產的價格和租金是由高端居住人群支撐起來的，這些人群的經濟實力強，購買力較為穩定，受其他因素如經濟周期等影響小，即便在宏觀經濟不太好的時期，倫敦大學城及周邊的物業價格波動也不會太大，但倫敦其他區域，特別是非富人區和靠近郊區的物業價格波動大。倫敦大學城及其周邊的物業某種程度上具有其他區域物業沒有的特點，不可替代，所以價值比較高。常年的歷史文化熏陶和積澱，高端人群對大學城物業居住價值的認可，使得英國大學城物業的價值處於高地。相對比之下，廣州大學城盡管創城僅有10餘年的歷史，但在區域競爭力、人居環境等多方面，同樣不落人後。這裡雲集了華南最頂尖的學府，政府投資300億元打造國家級一流大學園區，集學、研、產于一身的城市創新基地。與天河區、越秀區等高建築與人口密度、高容積率的中心城區相比，廣州大學城是城中為數不多能堅持低密度建築、低容積率發展模式的區域。廣州大學城所在的番禺小穀圍，四面環江，破壞性開發極少，自然環境優越。與國際大學城相比，牛津、劍橋的生態環境也極佳，河水環繞，但相比之下，廣州大學城容積率很低，在僅有的43平方公里土地上，房地產mini storage宅用地所占的比例僅為2%，從居住環境看，廣州大學城的生態、空氣、水資源、舒適性更占優。正是由於廣州大學城先天優勝的條件，不少都市精英十分偏愛這片天之驕子聚集的土地，紛紛選擇落戶大學城，將這裡作為每日生活起居的第一居所。??宜居宜業物業增值空間大在廣州城市"南拓"戰略中，廣州市政府決意將大學城打造成為集高端居住、文化學府、生態休閒等多功能于一體的"國際化、開放性、創新性"智慧之城。為了保證更純粹的居住環境和更開闊的居住體驗，政府還強調要堅持"低碳、智慧、生態"的理念，進一步提升規劃建設水平，高起點開發建設大學城，打造大學城"花城綠城水城"生態城市品牌。同時強調突出嶺南特色，建設一個可以媲美亞洲花園城市新加坡的居住環境。毫無疑問，從一開始，大學城就是以高品質、高品位的人居區域標準定位打造的。而在廣州未來的戰略格局中，大學城肩負著中央智力區的智庫角色，為城市輸送高端人才、提供創新性知識，協助廣州進行社會制度的優化以及產業布局的調整。未來發展的重點項目包括33.1公頃的廣醫校區、64.6公頃的暨大校區、4.9公頃的國際科技合作交流中心。大學城更將從國外引進多間世界著名大學，在城內開設教學點，通過開放式辦學、校際教學協作、學術共享等多種合作模式，逐步擴大大學城在國際的影響力和話語權。而大學城進一步變身為國際創新城後，將發展為國際科技產業孵化基地、全球科技人才創新創業基地、國家一流的高等教育集聚區。國際創新城的產業發展主方向將是戰略性新興產業，重點發展新一代信息技術、新材料、新能源、生物技術等產業，屆時將集聚大量知識精英、產業精英人群。從人居環境的角度看，廣州大學城作為"南拓"的重要一環，先天優勢得天獨厚，後天規劃更是引人注目。因其是國際創新城建設起步區，未來規劃將以大學城為軸線基點，延伸出"黃金走廊"、綠色生態通廊、濱水休閒帶等生態區域。在城市的整體規劃當中，大學城被定位為"廣州最綠的心"，打造成一個擁有中心湖公園、四大組團公園以及三大濕地公園等�多自然景觀資源的綠色生態學府領地。未來，大學城將擁有55%的綠化覆蓋面積以及10%的水體面積，人均擁有的綠化景觀面積更達到20平方米。目前，廣州大學城已聚集了近30萬的高校師生、科研工作者。為解決這些人的日常生活所需，大學城已先後打造了廣大商業中心、北區商業中心、GOGO新天地商業街、南區商業中心等商業中心。而隨著廣州大學城十年提升計劃，短期調整規劃中商業地塊再增三塊，催旺大學城板塊的商業發展，也為區域內的居民帶來更成熟便利的生活體驗。大學城工作創業、居住生活的環境不斷改善，加之區內住宅物業稀缺，也造成了其物業價格近年來呈現一路穩漲態勢。2010年大學城首個樓盤項目方圓大學時光首度開盤時，其中小戶型公寓售價為每平方米1.3萬元，而至2013年，在售的星匯文華、星匯文宇、星匯文瀚、大學小築等多個大學城樓盤售價均超過2萬元，並高至每平方米3萬元。大學城物業何以有如此強勁的升值潛力？龍斌表示，中國仍然處於快速城市化、工業化進程，物業需求強勁，增長大，需要大量新建住宅來保證供給，基礎設施建設和投資需求大，特大型國家中心城市的不動產物業價值的增長大趨勢仍是向上的，且空間較大。龍斌強調，這也是判斷廣州大學城物業價值發展的總體方向的基礎。而從廣州大學城在廣州城市功能和發展中的定位看，也決定了其未來發展空間比較大。廣州大學城的"中央智力區"的角色，"學"、"研"、"產"一體化的發展模式，決定了大學城的區域價值與廣州作為國家中心城市的城市價值的吻合度，大學城物業價值將會不斷地向珠江新城中央商務區、琶洲中央會展區等核心功能區的物業價值看齊。圖片說明:星匯文宇園林。; ?星匯文華外觀。self storage