「投資轉長� 看好旅業押注酒店」

　　辣招令工商舖買賣淡靜，迷你倉價錢要投資獲利看來需轉長�。理想集團行政總裁鄧健明認為，炒賣年代已過去，現時投資地產需務實及長�，而旅遊業前景好，集團將把投資重點放在酒店。　　理想集團過往多番投資東九龍工廈，並獲利而回，高峰期單計分層工廈樓面達30萬至40萬平方呎，市值達20億元，但過往幾年集團多番沽貨，目前不計全幢工廈及地廠，僅餘約6萬平方呎工廈作收租。拓新品牌iHotel 觀塘總部活化　　鄧健明指出，集團近年決定改變投資方針及轉型，故沽售工廈把焦點落在酒店業上，「酒店房間供應不多，過往幾年樓市旺，不少財團專注短�投資，而酒店屬長遠投資，較少人涉足，我們看到商機仍在。事實上，旅遊業前景甚好，香港作為購物天堂，飲食、酒店等需求只有增無減，值得我們投資。」　　為配合集團新設的酒店品牌iHotel，未來將有3幢新酒店作供應，包括理想集團持有自用的總部，觀塘道理想集團中心，活化申請已進入最後階段，料獲批改裝提供174間客房酒店，於2015年正式完成改裝，翻新及改裝成本約1.5億至2億元，明年中，集團總部將搬至荃灣白田壩街理想集團廣場。　　另外，紅磡寶其利街酒店項目剛完成拆樓，項目位處日迷你倉庫港鐵沙中�出口，將提供約64間客房；至於粉嶺聯發街戲院的重建項目，則提供約160間客房，3項目合共涉約400間客房，每間房面積約100至200平方呎，屬精品酒店類型。他指出，酒店業務屬長遠投資，如果成功更可衝出香港發展，值得作長�投資。東九地廠改食肆 補價高籲修訂　　提到活化工廈，轉成酒店用途商機大，但大多只聞樓梯響，沒有實質動工，理想集團可謂身體力行，落實活化，鄧健明認為，活化工廈政策尚有不足之處，「政府原意釋放工廈，但要通過活化並不易，涉及泊車、消防條例繁複，此外，涉及費用頗多，業主沒有誘因落實。」　　他又提到，要把東九龍打造成商業區，先要解決食肆不足問題，「現時東九龍餐廳不夠，工廈地廠若可改作食肆餐廳，便可令地區更完善。但現時要把地廠改舖位，補價實在太貴，政府應作些修訂，提供部分津貼。」至於郵輪碼頭效應，他謂暫看不見任何效益，估計要待一段長時間才能反映成效。　　對於政府樓市措施，鄧健明認為新增的印花稅可緩和火熱投資氣氛，有一定存在價值，惟需訂日落條款，「降低樓按也有好處，現在好讓各準買家深思熟慮才入市。不過，措施始終需日落條款，釋除疑慮，長遠來說始終以供應解決問題。」儲存