房價能不能跌一半？

迷利倉中國的房價能不能跌一半？這是小米科技董事長雷軍曾提給萬科總裁郁亮的問題。不久前，郁亮和上海媒體高層交流時，談到了互聯網思維對他的衝擊。互聯網方式創造高性價比產品當雷軍問郁亮"你們蓋的房子價格能不能跌一半"時，郁亮一愣，但仔細思考後覺得這個可能性不是完全沒有。2013年底，郁亮在一次內部演講中說，他擔心未來房地產行業會出現類似小米的攪局者，以互聯網思維模式打破舊秩序，威脅、甚至取代以萬科為代表的行業模式。在郁亮看來，小米做著再傳統不過、再"紅海"不過的手機、電視，卻在短期內取得巨大成功，是因為它用互聯網方式創造出了以前無法想象的高性價比產品。同樣的性能以前賣得很貴，而現在很便宜。小米除了核心的研發、用戶維護等功能外，生產等環節通過整合資源外包實現，銷售也通過互聯網直供，沒有中間成本。小米的定價原則是"平進平出"，不賺原材料、零部件等硬件的錢，而是用有吸引力的售價快速搶奪消費者，在軟件和互聯網應用中開展增值服務。互聯網思維將導致房價大降來看萬科的價值鏈：籌資、買地、設計、施工、銷售、物迷你倉管理。郁亮說："我們買地的錢哪來的？集資，投資者給我們錢或我們借錢。設計誰做？請別人做。施工請別人施工，賣房子請別人賣，物業也是請別人管理。那麼我們創造了什麼呢？好像沒有什麼。而我們的行業又這麼好，會不會有人想著要取代我們？"而互聯網思維可能是這樣的：首先，一批想買房又嫌房價太貴的人組成合伙企業，把買房的錢拿出來，籌資問題就解決了；接著買地，不少房地產項目中地價占房價的比重是20%到30%；設計，不用像現在這樣請頂級設計事務所，住房其實是很簡單的需求，找一些好的戶型在網上徵求意見和修改，自己就可以完成；建築施工安裝，公司這麼多，可以外包；銷售，自己消化，連外包也不用，更不用去建豪華的"營銷中心"。這樣的模式，資金成本低，設計成本低，幾乎沒有營銷成本，房價就會大幅下降。"至於審批環節，如果按照互聯網思維，都在網上公佈，審批實時透明，不也就加快審批了嗎？問題不在於互聯網思維能不能讓房價跌一半，而在於用互聯網這種思維看未來，現在所有的模式未必就是合理的，不能改變的。"郁亮說。據第一財經日報自存倉