珠江新城商圈“豪”不起來 高端百貨紛紛放低身段

URL:.chinanews.com.cn/sh/2013/10-12/5369207.shtml　　豪宅、五星級酒店、高端寫字樓……珠江新城是富豪出入之地，迷你倉而這也令得一�商家對這個商圈寄予了厚望，紛紛定位高端要做富豪們的生意，政府也欲將其打造為地標式高端商貿集聚區。但是，連日來，記者調查發現，不少進駐珠江新城商圈的商家開始將原定的高端定位往下調整，甚至有百貨公司計劃要轉型為奧特萊斯(品牌折扣店)。　　高端百貨紛紛放低身段　　"名車紛紛排隊到我們這裡辦車展。路虎、捷豹、Volvo同期做車展，一個禮拜就把展出的車全賣出去。還有遊艇公司也來這裡辦遊艇展，預約試駕遊艇的人也非常多。如今，我們購物中心高端車的展位檔期已經預訂到今年12月。" 日前，太陽新天地董事長葉豔向記者透露。　　即便如此，葉豔卻表示："我們尊重市場，商場不再追求最初提出的高端商場的定位，而是轉為滿足高層次消費者需求的有品位的現代時尚商場，更強調內容的豐富性。"據介紹，太陽新天地開業近一年，不斷增加餐飲類的比例，豐富了快時尚類、兒童品類等商品，客流量比一年前翻了4倍。　　而之前，從商場設計開始，太陽新天地就將商場的定位瞄準高端品牌，商場的設計也都是按照大品牌的要求進行。　　廣百百貨作為太陽新天地的主力店，其副總經理嚴盛華也表示："如今富人對品位生活的追求才是主調，而非奢侈品。廣百也在朝著這個方向調整。"　　記者發現，將定位往下調的並非只有太陽新天地。日前，有知情人士向記者爆料，珠江新城內某百貨店近期頻頻接觸折扣品牌，欲轉型為奧特萊斯(品牌折扣店)，吸引更多人購買。　　而在珠江新城商圈內檔次最高的廣州友誼國金店，已經引進了self storage邦、勞力士、Omega等一線品牌。對於該店的銷售情況，廣州友誼商場副總經理王暉坦言"一般般"。　　"從目前實際銷售來看，友誼國金店的客單價比較高，與環東店相似。但是，問題是，這一類的客人不夠多。"王暉指出："我們都吃不飽，更何況沒有做過高端的其它商場。蛋糕畢竟有限。"　　"我們也不斷適應商圈做出相應調整。"王暉介紹說，友誼國金店引進了休閒品、增加了坪效好的品類面積，如商務型商品。　　王暉表示，這家店主要滿足區域內居住和工作的消費者。　　地位一時難以與天河商圈比　　珠江新城商圈豪不起來？嚴盛華分析稱，一方面，很多國際大品牌不願意進來新商圈。而且，在內地同一個城市，LV等品牌很難超過兩家店。另外，受到全球經濟不景的影響，各大品牌也放緩了拓展步伐。　　而嚴盛華認為，更深層次的原因則是，珠江新城商圈目前服務的對象主要是珠江新城核心商圈內的人，以及廣州東部的消費者，難以輻射到整個華南，其地位一時難以與天河商圈比擬。　　不願具名的業內人士也提出同樣的觀點："按照目前的情況來看，珠江新城只是次商圈，並非中心商圈，輻射範圍有限，是以區域消費為主，沒有太多外來遊客來消費。高端客是有，但數量不夠多。"　　該業內人士認為，高端商場必須有外來客支撐，起碼外來客必須達到30%以上，也只有這樣，才能算得上中心商圈。　　記者瞭解到，太古匯40%是外地人在消費。麗柏廣場消費最高的也並非本地人。　　"但是，珠江新城的商戶，目前不具備吸引很多外地客的元素。而花城廣場、海心沙廣場，雖然都是廣州新名片，但其配套還是要不斷完善，新名片還需要繼續投入，同時也要打造游購一體化的氛圍，這樣，整個珠江新城才能旺起來。"該業內人士認為。迷利倉