美利酒店項目接18標書

【本報記者陳少庭報道】中區美利大廈酒店項目昨午截標，儲存雖然項目設有不少發展限制，業界估值分歧亦大，但由於地理位置優越，加上區內酒店供應有限，結果吸引多家具酒店發展經驗的發展商參與入標。當局最終共接獲18份標書，反應極其熱烈。美利大廈酒店位處中區核心地帶，為今年度賣地計劃上唯一純酒店用途地皮，昨午一如業界所料，吸引眾多於酒店業界舉足輕重的發展商入標，酒店集團如帝盛(02266)、富豪(0078)等均決定獨資入標，就連屬亞太區私募基金的A&F基金亦被項目所吸引，同樣以獨資形式入標競投。此外，傳統發展商如長實(0001)、信置(0083)及永泰(0369)，均有派員入標，足證項目極具吸引力。A&F基金執行董事合夥人李英豪表示，經數據評估後，公司對香港旅遊業和酒店業均有興趣，並直言項目的一些限制對公司而言「mini storage有挑戰」，但認為應可處理。李氏續指，酒店發展前景較住宅長遠，入標價已經考慮不同因素；發展規劃方面，由於項目本身的規範所限，公司預料中標後改動不會太大，計劃打造逾200個客房的5星級酒店。樓面呎價估6768至1萬元美利大廈地盤面積約6.8萬方呎，可提供總樓面面積約32.5萬方呎，擁開揚景觀。項目鄰近太平山及香港公園等自由行景點，客源方面甚有保證。可是，酒店本身存在較多發展限制，如建築物不能拆卸重建，僅允許有限度改裝；外觀設計、平台上的古樹等要一體保留，而客房數目亦有限制，最少有70%樓面用作客房用途。上述條件勢必增加發展商的工程成本。值得注意的是，由於發展限制及近期地價下跌等因素，測量業界對其地價及樓面呎價估值存有較大分歧。綜合業界估算，項目地價介乎22億至32.5億元，樓面呎價則約6,768至1萬元。self storage