中國地產商“南洋”淘金

短短一年多銷售近百億2012年以來，迷你倉萬達、綠地、碧桂園及中國鐵建、中國建築、萬通等十余家中國內地大型房企，已經在海外有房地產項目或明確的投資計劃，總投資規模達上百億美元，且這個數字還將持續增長☉記者 于祥明 ○編輯 毛明江腰包鼓鼓的中國投資者，正如火如荼地走向海外置業。與之相呼應的是，中國開發商也在走向海外。根據中國海外投資聯合會數據顯示，2012年以來，萬達、綠地、碧桂園及中國鐵建、中國建築、萬通等十余家內地大型房企，已經在海外有房地產項目或明確的投資計劃，總投資規模達上百億美元，且這個數字還將持續增長。需要指出的是，在海外投資的開發商大軍中，真正取得"階段性成績"的寥寥無幾，其中在馬來西亞市場中國開發商可謂"滿載而歸"，短短一年多時間獲得了近百億的銷售額。中國人海外置業潮真來了嗎？帶著驚訝與好奇，記者深入馬來西亞的吉隆坡、新山、馬六甲，行程上萬公里，一探究竟，得出的結論是：在歐美遙遠距離且完全不同的語言和文化的藩籬之下，中國人特別是廣東投資客和置業者開始"二次下南洋"，這也使得馬來西亞房地產業似有異軍突起之勢。馬來西亞房地產投資"就像10年前的中國內地"，很有可能成為房地產的"投資樂土"。中國開發商異軍突起"8月份一家新加坡公司的老闆，一下子買了10套房，首付大約60萬元人民幣。"坐在海邊，與新加坡隔海相望，馬來西亞新山碧桂園金海灣銷售專員小林靦腆地告訴記者。她是一位馬來西亞華人，剛做銷售沒幾個月，僅這一單就讓她有了一筆可觀的提成。如此之快的回報，令她非常高興，而她僅僅是目前馬來西亞房地產市場上的一個縮影。令人驚訝的中國內地在港上市的知名開發商——碧桂園在短短幾個月的時間里銷售出去約6000套房子，銷售金額近100億元人民幣。"這可以說是馬來西亞房地產的一個奇跡。"馬來西亞新山市基建公司董事DatukOthman說。在他看來，碧桂園進駐馬來西亞已經打破這裡樓市的平靜。DatukOthman所在的所謂基建公司，實際上類似于中國國內各個城市的城投公司，由當地政府百分之百控股，手中掌控著大量土地，其在當地的話語權非同一般。"碧桂園效率更高，建設和銷售速度都更快，這一點與馬來西亞本地的開發商完全不同，他們習慣于坐等客來，且建造住房的速度也較慢。當然這對當地的開發商造成了壓力，但是公平的'市場競爭'我們完全歡迎，政府不會干預。"馬來西亞柔佛州新山市長HajiIsmail向記者坦言。恰恰是這種自由市場化的心態，讓中國投資者，無論是開發商，還是個人都對進駐馬來西亞少了一些顧慮。大馬推"第二家園"增加吸引力記者在當地瞭解到，大馬政府為鼓勵更多海外人士投資馬mini storage西亞房地產，積極推廣"我的第二故鄉-馬來西亞"("MalaysiaMySecondHome"，MM2H)計劃。除給予參與計劃家庭10年多次入境居留證之外，還讓他們享有多項產業與稅務豁免獎勵。參與此項計劃的最低房產消費價格是100萬元人民幣。"不僅如此，在住房貸款上，馬來西亞還給予海外購房者支持，如部分新加坡人可享受首付20%、貸款80%的優惠，而中國內地的購房人最多也可以貸款5成。"馬來西亞一位地產中介周女士告訴記者說。而據瞭解，外國投資者與當地居民一致受到當地房地產法律的保護。購買房產所繳納稅費不多，如印花稅在2萬元人民幣以內，與中國內地相比，有明顯的價格優勢。"這是一個誘人的計劃，而且是一個長期性的政策，我們也會保持政策的連續與穩定性。"馬來西亞柔佛州務大臣MB也如是說。DatukOthman告訴記者，目前參與第二家園計劃的各國投資者已經達到近2萬人。地產大腕繼續"下注""金海灣項目的對面就是新加坡，每天從馬至新通關的人次達15萬，這很像30年前的深圳和香港。"初嘗海外投資甜頭的碧桂園區域總裁阮家聲微笑著告訴記者，而他自己已經在這裡買了兩套住宅和一間底商。在他看來，未來新山的房價較現在至少會翻一番，即使那個時候還與新加坡的房價有巨大差距，因此除了正在銷售的金海灣項目之外，"我們在馬來西亞首都吉隆坡已經有兩個項目，另外還有幾個潛在項目在與馬來西亞談。"他說。對此，馬來西亞新山市基建公司董事DatukOthman和馬來西亞柔佛州當地皇室的權威人士也向記者證實，確有此事。不僅如此，除了碧桂園之外，還有其他中國開發商，以及新加坡的地產商在積極布局馬來西亞。但是，"因為還沒敲定，所以不方便透露。"上述當地權威人士說。記者瞭解到，新加坡地產凱德置地在碧桂園拿得金海灣項目地塊不久，就下手拿下附近另一地塊。"我們當時不知道他們（凱德置地）也準備拿地，據說他們已經談了兩年，但凱德置地為壓低地價，遲遲沒有下手。而碧桂園決策很快。這也可能刺激了他們。"阮家聲笑言。而據記者瞭解，在看到碧桂園走出海外的成功之後，包括中國國內越秀等開發商也對這塊市場開始關注。當然，大馬只是中國開發商海外投資的樂土之一。知名開發商——萬科公司今年4月正式進入新加坡市場。萬科公司的代表表示，選擇新加坡，是看重其市場的成熟，華人比例高，語言文化相近，符合企業發展的國際化戰略，也有利於開展業務探索。綠地集團去年年底在泰國的曼穀和芭堤雅開發了兩處房產項目。綠地公司此前曾表示，市場潛力是進軍海外的重要權衡因素，泰國有大量中國遊客，在旅遊城市芭堤雅投資酒店式公寓，主要為了滿足中國遊客及當地華人的需求。儲存