全國版） - (廣州出台“穗六條”新政 二套房貸首付比例7成 外地人須連繳個稅3年

在北上深齊齊發佈房地產市場調控政策之後，迷利倉廣州昨日公佈"穗六條"。廣州市人民政府辦公廳昨日發佈《關於進一步做好房地產市場調控工作的意見》(以下簡稱《意見》)，要求加強限購，供應上加快中低端控制高端房。要求進一步提高第二套住房貸款的首付比例，外地人購房須連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。人民銀行廣州分行昨日隨即發佈公告，將第二套住房貸款的首付比例由六成提至七成。"政策亮點在於加強限購和提高二套房貸，但今年內廣州應該仍無力完成調控目標。"亞太城市發展研究會政策研究中心主任謝逸楓向南都記者表示。廣州多家房產機構負責人認為，影響最大的是短期的市場成交量。限購升級昨日，廣州市《意見》提出六條重點內容。其中重點包括限購升級、二套房貸從嚴。廣州政策提出，"抑制不合理住房需求"，繼續堅持限購。自意見發佈之日起，暫定對能提供購房之日前5年內，在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。而此前的政策是，非戶籍居民家庭自購房之日起前2年內在廣州市連續繳稅1年以上的，限購一套。"這一條限購收緊的政策會影響很多人。"亞太城市發展研究會政策研究中心主任謝逸楓向南都記者表示，把限購政策的納稅年限調2年為3年，是提高了外地人的購房門檻，意在控制市場需求。"影響最大的是短期的市場成交量，因為加強限購的話，直接的可能是不少現在不符合條件的購房者會退房，而且對市場影響更大的是觀望情緒會再度重現，有些房地產項目會出現降價的可能性。"廣州經緯房產研究總監朱欣苑昨日接受南都記者採訪表示。另外，在供應上，政策提出加快中低價位商品住房供應，控制高端商品住房供應。加強對中低價位商品住房項目預售款的監控和劃撥使用管理。土地供應方面，明確提出增加住宅用地供應，並切實採取有效措施，力爭2迷你倉13年住宅用地實際供應量比前5年年均實際供應量增加20%以上。根據要求，明年的全市住宅用地供應計劃在今年12月31日前制定並公佈，並且供應量不低於今年。二套房貸首付7成人民銀行廣州分行昨日旋即發佈通知，對差別化住房信貸政策做出調整。調整第二套住房貸款的首付款比例，要求對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於70%。首套住房首付三成、第三套及以上住房貸款停放的政策則沒有改變。人民銀行廣州分行強調，此次《通知》是根據廣州房地產市場運行情況，以及市政府的有關要求採取的具體措施。"二套房首付提至7成，加上一些限貸政策，等於說全面提高了首付的門檻，會導致改善型住房需求受到嚴重限制。"朱欣苑告訴南都記者，這意味著短期的成交肯定會受挫。不過從中長期的樓市供應上來看，昨天發佈的新政策還是樂觀的，畢竟明確提出擴大供應土地的目標將有效提高房地產供應。事實上，廣州房價調控壓力不小。今年以來，廣州市住房價格上漲多次位列全國首位。國家統計局數據顯示，1- 9月廣州市新建商品住宅價格同比上漲20 .2%。昨日出爐的10月房價數據顯示，廣州10月房價上漲20 .7%。在10月北上深分別出台樓市深化調控政策，紛紛提高二套房貸首付比例至七成後，有業內人士評價稱樓市的漲幅受到了一定的控制。"北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格環比漲幅比9月份均有所收窄。"中原地產市場研究總監張大偉介紹，4個一線城市新建商品住宅價格環比平均漲幅為0 .9%，比9月份的環比平均漲幅收窄0 .5個百分點。其認為，一線城市在10-11月逐漸收緊的調控，是房價在10月出現漲幅放緩的主要原因。同時，北京、深圳收緊調控的舉措將影響其他城市，"預計很可能在最近全國一二線城市價格上漲較快的區域出現一波多城市調控收緊政策。這有可能對四季度市場走勢有明顯影響。"採寫：南都記者 陳琳琳自存倉