全國版） - (年底房貸停貸潮蔓延？記者調查顯示—— 停貸多集中在股份制銀行 四大行尚有額度

近日，迷你倉一在線金融搜索平台"融360"發佈的報告表示，進入四季度，"房貸荒"蔓延，一線城市首套房貸利率優惠已基本絕跡，二套房利率上浮10%-20%，銀行出現惜貸停貸潮。該報告對全國32個重點城市近500家銀行進行了一次調查，結果顯示全國有16.8%的銀行停止提供二套房的按揭貸款。媒體引述表示，11月以來，房貸市場停貸的城市逐漸由一線城市發展到二三線城市，停貸的產品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房。截至目前，全國已有北京、上海、廣州、深圳、珠海、濟南、合肥、無錫、武漢等城市相繼出現暫停房貸現象。事實上，每年一到年底，停貸潮便會襲來，由於銀行全年貸款任務已經完成，額度也基本消耗完。不過，南方日報記者昨日調查顯示，雖然銀行年底額度一如往年緊張，但是情況並不比三季度差多少，而且不同銀行間差異較大。廣州的市民若想盡早貸到款，可多咨詢幾家銀行。調查：四大行、郵儲、光大有額度"現在還是有不少銀行可以放首套房商業貸款的。雖然銀行年底額度緊張，對總額較高的純商業房貸申請很多銀行都會壓到明年做，但是不同銀行情況不一樣，郵儲和四大行額度會相對寬鬆。"廣州一大型按揭公司貸款經理對記者表示。另外一家按揭公司負責也人表示，目前廣州範圍內，二手按揭在郵政儲蓄銀行可以申請到基準利率，而且有額度。此外，光大銀行廣州分行相關負責人也表示，年底光大銀行廣州分行房貸額度依然充足，只要抵押等手續都辦好，銀行就能按照程序正常放款，且利率依然"我們現在商業貸款放款都比較快"。此外，國有大行情況雖不盡相同，但總體上額度還有。其中，工商銀行和中國銀行額度較為寬鬆，而農行部分網點則表示估計放款最早都要到明年一月份。中國建設銀行方面表示，放款比較快，手續也很快就會辦下來。不過，購房者即便到四大行申請貸款，也要面臨高利率，目前市面上的基準利率越來越難尋。據瞭解，目前廣州市內，四大行首套房貸基本執行基準至上浮3％－5％的利率。"現在我們申請一般都是基準上浮5%，最近放款一直沒有停過，前段時間壓著的較低利率申請也基本已經全清了。"工行某支行人士告訴記者。此外，中國銀行廣東省分行也回複表示，年底房貸放款依然正常，"我們應該是四大行中額度最為寬裕的了。"中行一信貸工作人員表示。多數股份制銀行貸款難但是，今年以來資金緊張，的確是不少股份制銀行額度緊張甚至已經早就停止發放貸款，年底這一情況也有過之而無不及。像民生銀行、平安銀行等多家股份制銀行早已壓縮房貸業務。"我的一手樓指定銀行是民生銀行，早早就遞交了材料和申請，但是銀行很早就暫緩貸款發放，回複要等到明年才能放款。"某最近購入一新樓的國有企業白領蔡俊（化名）表示。記者以貸款人身份咨詢其他股份制銀行網點，其中廣發銀行客戶經理表示，該行今年8月份已經暫mini storage接受個人房貸業務，因為沒有放款額度。放款可能要到明年初，要等總行的消息。工作人員表示，如果有公積金的話，可以去四大行，額度會充足一些。招商銀行工作人員也稱，大概今年9月份時，銀行已經基本沒做個人房貸業務，目前貸款只針對小微企業貸款。並表示，目前廣州大部分商業銀行都已經暫停了個人房貸，具體原因是風險高、額度緊。此外，即便是一直有放款的股份制銀行，年底也因額度緊張而"惜貸"。其中，某股份制銀行廣州分行個貸部總經理告訴記者，目前該行已經基本上暫停發放利率上浮少于10%的房貸，即使上浮超額10%，額度也異常緊張，很難保證放款時間。然而，這並不是個案，到年底不少銀行都這樣的。浦發銀行一網點的工作人員表示，二手房首貸商業貸款利率上浮15%，因為銀行額度緊張放款較難，可能要等到明年1、2月份。廣州農商銀行方面則表示，目前二手房首貸利率上浮10%，二套上浮20%。放款要到明年1月份，另外還得排隊申請。趨勢：房貸利率易漲難跌對於明年的貸款市場情況，上述股份制銀行個貸部負責人分析認為個市場走向比較不明朗，"雖然年初額度肯定會多很多，但是房貸現在非常敏感，不知道明年開春後房地產會有什麼政策出台，因此都不太好預計明年房貸到底是松還是緊，利率是會進一步上浮還是略有下降。但是現在利率市場化資金成本壓力很大，銀行房貸打折估計很難再有了。"另外一方面，隨著今年房價節節升高，房地產風險也愈發加大。採訪中不少銀行人士都表示，除了貸款額度緊張之外，壓縮房地產相關貸款，銀行也是出于風險的考量。加上銀行貸款結構調整，銀行差異化也將愈發明顯，以民生銀行為代表的多家專注于企業小微業務的銀行大多壓縮甚至暫停了房貸業務。而側重個貸業務的銀行也將重點放在個人消費貸款上等利率較高，期限相對較短的業務上。此外，據記者瞭解，目前有股份制銀行也進行房貸業務創新，如以房抵貸等，對房貸業務進行重新調整定價。業內人士分析表示，可以預見，未來對貸款業務進行更靈活的風險定價是必然的趨勢，銀行之間的定價和額度分化也會愈發明顯。?相關穗二套房貸昨起執行首付七成昨日，廣州各家銀行首日正式執行二套房貸款首付七成。記者以貸款人身份咨詢銀行時，各家銀行已經嚴格按照要求告知首付的新政。上周二，廣州市出台"穗六條"進一步收緊房地產政策，其中廣州人民銀行要求各家商業銀行將二套房貸首付提至七成，是繼北京、深圳和上海後的又一個進一步收縮二套房貸首付的城市。對於首付提至七成，昨日有國有銀行人士表示，目前看來對銀行影響並不大，"一般而言，有能力支付六成首購買二套房的貸款人，都不會因為要多付一成而放棄購房和貸款。加上二套房本來需求量就遠少于一套房，新政對銀行基本沒有什麼影響。"●南方日報記者 黃倩蔚 實習生 陳竽秀圖片說明:新華社發儲存