市區新盤速推截擊搶客 折扣再加回贈一籃子推優惠

近周的一手焦點集中在市區新盤之上，自存倉發展商在推盤上都明顯採取速戰速決的策略，部分新盤訂價雖然未算低，但卻以一籃子優惠力搶客源。觀塘的觀月．樺�累推120伙，最高優惠為樓價的18%，至於屬遠期樓花的堅尼地城Imperial KENNEDY，亦以大堆頭折扣吸客，樓價折扣最多逾27%。觀塘南部觀月．樺�最多扣減樓價18%由信置及市建局合作發展的觀塘單幢樓花觀月．樺�，主攻2至3房，上周至今共累推120個單位，平均實用呎價約由1.5萬至1.6萬餘元，發展商提供最高為樓價18%的折扣優惠，90伙已火速於昨天上午開售。坐落於月華街8號的樓花觀月．樺�，主攻2至3房單位，賣點是與觀塘港鐵站僅數分鐘步程。該盤上周已上載樓書，同時開放奧海城售樓處2個未經改動的示範單位(清水房)，間隔為2及3房。上周五(10月25日)晚上發展商首批推出第1張及第2張價單，共有90伙，平均實用呎價15,083元。本周一(10月28日)發展商「添食」，原價加推第3張價單涉及30個單位，平均實用呎價16,170元。據發展商指，第2號價單將保留予受重建影響人士購買。該盤第1及3號價單公開發售，合共90伙，本周四（31日）已獲246張票及登記並進行抽籤，入票客以用家為主，6成以上來自九龍區，並有數組客表示欲購2伙，並於昨早9時30分開售。信和營業部聯席董事田兆源較早前表示，「觀月．樺�推出的首批價單，價格乃『心動價』，推出優惠乃協助市民置業，料對用家有一定吸引力。」首批均價15,083元發展商現時提供多種付款方法，包括90天即供減6%、180天享96折，建築期照售價，以及90天二按照售價減3%，二按利率為P，(P=5%)，最高為成交價2成，貸款最長年期為20年，首兩年免息免供。另外，現時發展商額外提供7%「置業有禮」折扣，如於11月30日前購入獲售價的額外半成折扣。換言之，若買家選用90天即供連同各種折扣，最高獲樓價18%折扣。毗鄰月華街遊樂場的觀月．樺�，樓高39層，提供299個單位，實用面積457至1,345方呎，間隔由最細1房至最大4房雙套房。該項目原址為月華街巴士總站，屬於觀塘市區重建計劃的其中一部分，新盤亦屬區內近15年來首個全新樓盤，料於2014年10月底落成。價單分析篇單邊3房A室向東望月華街遊樂場高層較中層呎價貴13.6%。16樓：887方呎1,428.5萬元（@16,105）29樓：922方呎1,686.9萬元（@18,296）同屬29樓3房，向西較向東呎價平3.4%向西F室：769方呎1,332.9萬元（@17,333），開揚牛頭角市景向東B室：795方呎1424.5萬元（@17,918），開揚山景*18樓以上單位平面圖不同入場最平，望樓景2樓F室，1房457方呎深水�睇樓客 陳先生2房約600幾萬 負擔得起「自住就唔駛理個樓市升定跌，雖然我覺得現居的深水�物業交通更為方便，但是新盤2房售價600幾萬元，都負擔得起，可以考慮換樓購入與太太一齊住。新盤單位間隔四四方方幾好，但露台就細��。」售價646萬元（@14,136）觀塘私樓業主 梁女士近港鐵是優勢「我今日都是�睇下個示範單位，由個仔決定買定唔買。我覺得個新盤近港鐵，交通方便是優勢。其實，同區實用面積370方呎的舊樓，都要300萬至400萬元啦，加上新盤單位又夠擺�同衣櫃，都可以考慮下個2房單位。」從事金融業的 張小姐2房料收租3厘「如果現時真正有需要自住，入市都可以，若果有限錢用�投資物業亦不錯。呢個市區盤訂價都算不過不失，位置亦方便返工，2房訂價都算合理，預計收租都有3厘回報。現時本港都係資金市，唔好睇得太淡，資金無出路，樓市就算跌都唔會太多。」3伙2房呎價低於1.4萬觀月．樺�現時推出3張價單，合共120伙，當中20樓以上的單位，普遍呎價逾1.6萬元，平價心水選擇當中，僅3間極低層2房單位，呎價低於1.4萬元。買家想選2房呎價較平的貨色，可考慮向北的2樓L室，對正協和街一帶唐樓景，呎價13,940元。另外，向南的2及3樓E室，呎價13,923至13,979元，對正毗鄰佳景樓。現時入場門檻戶為2樓F室，1房實用面積457方呎，售價由646萬元起，呎價14,136元，扣減最多18%優惠後，折實價529.72萬元。低層2樓料僅望佳景樓，估計15樓以上則可視野越過舊樓，遠眺港鐵站及創紀之城5期一帶的工貿區，兩者雖同坐向南面，16樓呎價較2樓貴逾1成。單邊A室享園景該盤以向東望月華街遊樂場一帶最為優質，以單邊A室，3房為例，2樓已享翠綠園景，入場費1,335.5萬元，15樓以上更可越過月華街舊樓。當中以29樓最貴，A室3房訂價1,686.9萬，全批售價最貴。另同層C室，3房呎價18,529元，亦屬呎價最貴，訂價1,562萬元，料遠眺秀茂坪山景。廚房接工作平台交樓標準的廚房內置多組廚櫃外，更提供SIEMENS明火煮食爐、焗爐、微波爐等，廚房外連工作平台，有利通風，住戶烹調中西菜式更為得心應手，而SIEMENS雪櫃及洗衣乾衣機又方便住客貯藏食物及洗衣服。另外，同屬3房1套房，另貯物房間隔，同層向西較向東平，向西低層戶現時景觀為即將清拆的觀塘市中心舊樓，未來為重建計畫落成的建築物，高層料可遠眺至牛頭角一帶開揚市景，以向西的29樓F室為例，呎價17,333元，較向東的B室，呎價平3.3%。單位：18樓B室（清水房）實用面積：560方呎間隔：2房2廳配按摩浴缸主人套廁之內，面盆配置雲石�面、並設石膏板假天花，浴室除採企缸及浴缸設計，並設有PANASONIC恆溫抽氣扇方便抽風，更引入CATALANO全套座廁，以及GLASS按摩浴缸配HANSGROHE沐浴及淋浴裝置。單位：28樓B室（清水房）實用面積：795方呎間隔：3房1套房，另貯物室間隔篇觀月．樺�共提供299個單位，標準戶共分為3種戶型，包括1房、2房及3房，當中2房單位較多，佔整體約52%。另外，該盤極高層設有6伙特色大宅，採4房間隔。1房 擁「雙台」首先介紹最細1房，佔落成量約半成，15個1房位於18樓以下的F室，坐向正南，實用面積457方呎。特點是開放式廚房位正門旁邊，單位採雙台設計，廳區設露台，睡房並有工作平台，另睡房設有趟門，可與企缸設計的浴室相通構成套廁。2房 「日」字形大廳2房共152個，分布於各層，實用面積介乎521至636方呎，特點是「日」字形廳，一大一細的睡房以及廚房，分別位於廳區左右兩邊。20樓以上設較大面積的連套廁大2房，分別位於D及H室，實用面積595至636方呎。3房1套有貯物室3房1套房，共有126伙，佔落成量約43%，實用面積由696至922方呎。可細分為3種，分別為純3房1套房、3房1套房另工人套房，以及最大的3房1套房，另貯物室、工人套房，最大的3房僅位於18樓以上的A室，單邊兼坐向東面，實用面積922方呎，特點是大型貯物室位於主人套廁及客廁之間。特色戶 1,270至1,314方呎另外，38樓A至D室設有4間特色大宅，實用面積由1,270至1,314方呎，採4房雙套房，另貯物室，及工人套房。當中A室主人睡房，更坐擁176方呎平台花園，而客飯廳更外連271方呎前庭。另外，位於頂層39樓設有2伙同屬4房雙套房單位，當中同層最大的A室，實用面積1,302方呎，客廳外連1,914方呎的平台泳池花園及可沿樓梯步上天台。配套篇近港鐵觀塘站新盤賣點是鄰近港鐵觀塘站，住客由月華街的大堂出口，一直沿�協和街步行僅數分鐘，直達港鐵觀塘站，前往中環車程不足半小時，協和街更有專�小巴往返東區及柴灣。另外，擬建之協和街有蓋行人天橋將與新盤基座連接，將來住客往返觀塘市中心更為方便。大型商場消閒娛樂觀月．樺�附近配套完善，住客可前往毗鄰港鐵站的東九龍旗鑑大型商場apm盡情購物，內�設有各式名店，售賣衣履、影音及電子產品等，美食廣場各式食肆包羅萬有，而商場內的戲院更為區內居民提供消閒娛樂。會所設戶外泳池該盤特設住客會所，提供多元化設施予住客享用，戶外泳池可讓住客盡情嬉水暢泳，其他設施包括戶外兒童遊樂場、瑜伽室、健身室、蒸氣浴室及優閒雅座等，滿足好動好靜的住客。堅尼地城Imperial KENNEDY最高達27%樓價折扣早前已明言「月月有盤開」的新地，旗下位於堅尼地城、樓花期逾30個月的Imperial KENNEDY，極速開放示範單位及公布價單，首批50個單位，平均實用呎價29,988元，發展商更推出多項樓價折扣，最多可減27%，變相減價。發展商更為買家提供多項售價折扣及現金回贈，另提供貸款優惠，其中採用現金付款的公司名義買家，折扣及現金回贈可多達樓價逾27%，若以入場單位售價1,479.4萬元計算，折扣後最平只約1,078.48萬元。新地副董事總經理雷霆日前表示，「Imperial KENNEDY首批50個單位，首批平均呎價29,988元，其中48間為3房戶，包括大中細3房，另有2間特色戶，樓盤會為天璽登記人士提供優惠。」平均呎價29,988元發展商為吸引買家，針對個人名義及公司客買家推出了多種付款計畫，而曾於上月入票天璽的買家，更可減1%樓價。付款計畫之中，採用現金付款的買家可獲10%售價折扣，以及有多項現金回贈及樓價扣減優惠（見表），個人及公司名義買家分別最多可減樓價21.88%及26.9%。至於靈活付款計畫的優惠，則包括了最多達成交價1成的提前付清優惠、成交價7%的現金回贈，以及3%會員折扣等多項優惠，公司客最多更可獲佔售價約27.1%的優惠。地址 卑路乍街68號座數 1座單位總數 161個實用面積 387至1,256方呎間隔 1至4房雙套房關鍵日期 2016年6月30日發展商 新地示範單位資料地點 中環港景街1號國際金融中心9樓查詢電話 3119 0008單位：36樓A室（有裝修）實用面積：896方呎間隔：3房連1套房、1工人套房價單分析篇同層大單邊價貴4%今批50個單位，以3房戶為主，當中更不乏高層單位，但即使同座向及同樓層的毗鄰單位，呎價亦有一定差距，如38樓的A及B室，前者為大單邊戶，比旁邊的B室呎價高出4%。上文提及的38樓的A及B室，2個單位屬毗連戶，坐向同為向北，均以港島西區開揚景致為主，料亦可望部分海景，位處大單邊的A室面積896方呎，主人房可望前後景，呎價33,789元，至於38樓B室實用745方呎，廳房同景，呎價32,489元，A室貴同層B室約4%。特色戶迷你倉價3.9萬入場戶為20樓C室，實用564方呎，售價為1,479.4萬元，呎價26,230元，屬2房加士多房間隔，而高一層的21樓C室，呎價26,362元，高一層貴0.5%。至於今批最貴的單位，為42樓連平台及天台的A室特色戶，實用1,256方呎，為物業內面積最大的單位，採4房雙套房間隔，連119方呎平台及137方呎天台，售價4,992.1萬元，呎價39,746元。間隔篇Imperial KENNEDY共提供161個單位，實用面積由387至1,256方呎，間隔類型眾多，由1房至4房雙套房均有提供。1房該樓盤有不少1房單位供應，對於投資收租客或單身一族有一定吸引力。實用面積387至410方呎的1房戶，大致分為兩類，一類是廳房之間牆身為主力牆，不能打通，廚房則附有工作平台。另一類則是牆身屬非主力牆，可打通廳房。2房513至563方呎的2房戶，部分設有玄關，客廳及主人房都設有露台，不過向南的2房戶如8至12及15樓G室，則不設玄關，而露台及工作平台則分別設在客廳及廚房。3房這類3房戶，其實亦可視為「2房半」的單位，在Imperial KENNEDY亦有提供，單位面積由564至619方呎，主要位於20至23樓、25至32樓的A、C、E室，其中1間房為書房/士多房，書房及士多房的分別，主要在於書房設有窗戶，而士多房則無窗。3房連套房位於33樓或以上樓層的3房連套房戶，面積由725至745方呎，單位向北，景觀亦見開揚，不少單位享廳房同景，部分房間牆身可打通。主人浴室附設淋浴間及浴缸，而客廁則只有淋浴間。3房連套房加士多房面積由896至932方呎的3房連套房加士多套房戶，其中一大特色就是廚房門外同時設有半高廚櫃，猶如一個有吧�的開放式廚房一樣，這位置更設有趟門通往露台，方便邊吃喝邊賞景。特色戶樓盤有多間連平台戶及2間連天台戶，室內實用面積由536至1,256方呎不等，間隔由2至4房連雙套房均有。其中面積最大的42樓A室，面積1,256方呎，4房雙套房加士多房間隔，設119方呎平台及137方呎天台。會所篇雙子式會所Imperial KENNEDY的雙子式私人會所Sky Kennedy，主要分為上下兩部分，其中位於2及3樓的會所，設有露天泳池接連酒吧區、按摩池及綠化花園；而天際會所位於39及40樓，設有室內宴會廳、健身房、水療按摩護理區及私人酒廊等設施，住戶可於高角度欣賞都市景致。高曠宴會廳設於高層會所的室內宴會廳，空間寬敞，樓底高曠，方便住戶招呼親友良朋聚會，宴會廳的另一優勢是可飽覽開揚的都市景色。泳池設酒吧基座的會所部分包括了室外泳池，且連接酒吧區，住客暢泳後品嘗特色飲品，讓身心更能放鬆。空中水療護理水療按摩護理區設於39及40樓的天際會所之內，同層亦有健身房、私人酒廊等設施。景觀篇向北高層料有海景建於卑路乍街及石山街之間的Imperial KENNEDY，住宅部分大致呈橫排式興建，單位又可分為向北及向南兩大類。其中向北單位靠近卑路乍街方向，由於該方向有不少建築物，故低層單位預料以樓景為主，但中高層戶則估計已可越過部分建築，高層戶更相信可望海景。如上圖為毗鄰的寶雅山高層戶景觀，兩個樓盤只相隔一個街口，坐向及位置均相近，估計向北的海景景觀亦會相若。向南望山市景從寶雅山向南戶望向近Imperial KENNEDY方向，預計Imperial KENNEDY向南的單位會先望向士美菲路市政大廈及綜合大樓，再望向嘉輝花園及後方山景，料高層戶會更見開揚。環境篇項目於卑路乍街及石山街均設有出口，其中石山街出口接近興建中的港鐵堅尼地城站石山街出入口，將來交通相當便利，而相關的西港島�，則預計於2014年完工。將來由堅尼地城站往尖沙嘴站，料只約14分鐘車程。近「新SOHO」樓盤鄰近港島西的「新SOHO社區」，其中一條「食街」──爹核士街，街內有不少新進駐的特色食肆，各國食品有極多選擇，吸引大量喜愛美食人士特意前來品嘗。日常購物方面，雖然區內未有大型購物商場，但附近設有市政大廈，內有室內街市，各式物品及食物均易於採購。而鄰區中環及金鐘等，則有IFC及太古廣場等大型商場，是名店集中地。小學11校網項目又位處名校網之內，坐擁11小學校網及中西區中學校網，區內名校多不勝數，是不少父母客渴求的名校區。區內二手篇新盤開售在即 交投減慢自從新地方面提及Imperial KENNEDY快將推出之後，區內質素較高且樓齡較新的物業，近月成交明顯減慢，放盤業主及準買家都等待發展商的出價才再決定，其中較能與這新盤比較的物業，就要數一街之隔的現樓寶雅山，以及在新例封盤、尚未入伙的加多近山。只有2年樓齡的寶雅山，對上1宗成交已要追溯至年初，而現時物業的平均呎價約介乎23,000至25,000元，目前的5個放盤均為海景3房戶，叫價介乎1,250萬至3,000萬元不等。租賃情況則相對較旺，10月共有2宗成交，實用呎租約39元，放租盤不足10個，最平月租約29,000元。寶雅山均價23,000元至於較大型的屋苑泓都，則於10月上旬錄得1宗2房戶成交，為2座中層G室，實用面積508方呎，屬2房2廳間隔，外望全海景，獲買家以約729.3萬元承接，實用呎價14,356元，為市價水平成交。原業主最初放盤開價約800萬元，於議價數次後以約729.3萬元成交。西南九龍THE AUSTIN平均提價2%加推首兩輪開售均能即日沽清可售單位的柯士甸站上蓋盤THE AUSTIN，暫累售265伙。次輪開售完成當晚，發展商隨即公布修訂價單，並於明天（11月3日）推售107伙，這批原屬於第3張價單的單位，可售的107伙全部經過提價，平均加價約2%。THE AUSTIN第3輪開售的單位，加幅由1.2%至5%不等，今批最平入場單位為2A座1樓C室，實用581方呎，新售價為1,352萬元，呎價23,270元，單位新價比舊訂價1,330.7萬元，高出1.6%。最多加價半成至於107伙單位之中，加價幅度最大的單位，主要集中在3座15至26樓A室，單位實用面積由991至994方呎，望佐敦方向的開揚樓景，加幅均為5%。以3座26樓A室為例，原先售價為2,733.5萬元，修訂後樓價為2,870.2萬元，樓價增幅度為5%。發展商提供180天即供可減樓價7%的優惠，另指定會員可再減3%，發展商再補貼100%印花稅作為樓價折扣，最多為成交價的8.5%。由會德豐、新世界及港鐵合作發展的THE AUSTIN，位於匯翔道8號，毗連港鐵柯士甸站，物業共設有4座，合共576伙，實用面積由356至3,306方呎，間隔種類多元化，由開放式至5房連3套房均有提供，項目預計於2015年第一季落成。西南九龍 天璽 辣稅回贈削至3成每次均逐少推售的九龍站上蓋新盤天璽，今天開售共24個單位。樓盤自重推至今已累沽154伙，發展商是次除將單位加價最多逾9%之外，更將原本回贈7成辣稅，減至只回贈3成。24伙今抽籤今天開售的24伙單位，以抽籤形式推售，單位分別來自20座2區、21座3、5及6區，屬首張價單中的最後一批單位，而首張價單內的單位，現只餘下2伙待推。這批單位的平均呎價約38,600餘元，入場價則由1,590餘萬元起，另今批單位不設買家限制，所有單位都可供任何名義的買家入市。在24個單位之中，部分加價達4次之多，如21座3區的77及78樓E室，實用933方呎，3房連套房加士多套房，兩者均已加價4次，現售價比初次公布的售價高出約29%，如78樓E室由最初公布的3,063.2萬元，分4次加價，最新售價為3,951.5萬元，加價逾888萬元。不過2個單位的樓層因素，則未有令差幅擴大，兩者均以內園樓景為主，78樓E室由始至終都是比77樓E室貴1.3%。暫累售154伙至於優惠方面，除上文提及的辣稅回贈由七成削減至三成之外，早前已公布的其餘優惠均沒有變動，如提早成交現金回贈最高達樓價9%、不選用二按可減樓價2%及發展商指定會員減樓價3%等。已為現樓的天璽，位於九龍站上蓋，由新地及港鐵合作發展，物業共有2座，整體涉及825個單位，實用面積由435至3,174方呎，間隔由1至6房不等，全部單位均不設窗台、露台及工作平台。西南九龍 浪澄灣 80單位今開售由先到先得改為以抽籤形式推售的浪澄灣，將於今天開售共80個單位，樓盤至本周三(10月30日)已錄得逾千票登記，周六(11月2日)揀樓。早前共公布了366伙價單的浪澄灣，平均呎價約16,500元水平，整批單位定價由765.3萬至逾1,500萬元不等，另由於發展商提供最高1成8折扣，故原本765.3萬元的入場費，折扣後入場門檻只約627萬元左右。有關發展商提供優惠，包括了60天、90天及180天付款計畫，分別可扣減樓價一成、8%及6%，另於11月3日或之前購入單位，可再減8%樓價。已為現樓的浪澄灣，毗鄰港鐵奧運站，除交通方便之外，附近亦有大型商場奧海城，購物亦見便捷。銅鑼灣 瑆華 重售暫錄3成交永泰地產旗下亦有多個新盤正在發售，其中以細戶作主打的銅鑼灣瑆華，自10月20日重售以來，暫錄3宗成交，其中最新成交為周一(10月28日)錄得，為10樓A室，實用面積612方呎，2房連套房戶，成交價1,456.6萬元，呎價23,801元。早前瑆華共推出29個單位，至截稿前暫售出其中3伙，除上文提及的單位外，亦包括6樓A室及30樓C室，成交價分別為1,242.4萬元及1,200.8萬元。推連傢俬單位至於同系的西半山懿�，日前公布推售1伙連裝修的61樓B室，定價7,290萬元，呎價約5.18萬元，並公布2款分別加樓價4%及6%的付款計畫，付款期分別為150及180天，變相加價。長沙灣 曉珀 加推29伙由�地發展的長沙灣樓花新盤曉珀，於周三(10月30日)上載新價單，涉及29伙單位，2房戶入場費821.5萬元，而今批價單亦包括了連平台戶及連天台特色戶，其中連天台戶更逾3,400萬元水平。這29伙主要分布在7至10樓，以及23至35樓，面積由437至1,294方呎，入場單位為8樓B室，面積479方呎2房戶，售價821.5萬元，呎價17,150元。發展商提供分別可減樓價7%及6%的60天及180天即供付款，另有減樓價6%的二按、減4%的首2年二按免息免供，以及照訂價建築期付款。發展商又送贈相等於成交價3%的固定金額作為從價印花稅現金回贈，而指定會員直接向發展商購入單位，可獲贈24個月管理費。mini storage