新地：樓價未虞大上大落

　　【本報訊】樓價跌勢漸成，self storage但新鴻基地產（00016）主席兼董事總經理郭炳江表示，本地樓價有上有落，「不會一直上，亦不會跌好多。」他又強調中港兩地為新地業務重心。未來十年 業務重心仍在中港　　郭炳江指，近幾個月香港地產商投地都十分積極，當中亦包括自內地地產商，競投價每每高於市場預期，反映行業對香港的信心。他又指，對香港推出的重要地皮，新地都有計劃競投。　　郭炳江稱，三中全會暫時缺細節，但可見國家改革有時間表及路�圖，意味將為中港帶來很多機會，例如自貿區等，強調公司未來十年的業務重點仍在中港。新地主席兼董事總經理郭炳聯則補充，目前內地投資佔公司約20%。　　副董事總經理雷霆表示，受政府辣招影響，今年頭3季的住宅成交一般，但自公司推出天璽後銷售開始暢旺。他表示本地通脹及低息環境下，公司補貼印花稅推迷利倉天璽，主要吸引換樓客，內地買家僅佔5%。他預計，豪宅供應較少，故售價會保持平穩，而中小單位的成交仍會暢旺。　　新地年中投得上海徐家匯地王，副董事總經理黃植榮稱，地皮發展項目藍圖正跟政府協商，初步發展面積760萬平方呎，當中包括辦公室、商場及酒店，公司計劃出售四成的建築樓面，餘下六成收租。　　郭炳聯補充，徐家匯項目以辦公室面積佔比最大，達400萬平方呎。他稱，新地上海的ICC及IFC項目營運成功，對徐家匯發展亦有信心。　　就特首梁振英的施政，郭炳江未有正面評論，但稱政府已提交多個委員會報告，例如長遠房屋策略委員會報告，都指出香港各區都有很大的土地需求。他續指，相信政府會於新市鎮及交通基建方面作出努力，目前應保持耐性，待1月施政報告出台再定奪。郭炳聯亦認同香港需增加土地供應，及該加快興建公屋及居屋。迷你倉